WHO WE AREわたしたちについて
不動産を通じて『北海道』を元気に
不動産を通じてお客様と一生涯のお付き合いを
私たちNSホールディングスのNSにはたくさんの想いが詰まっています。
私たちNSホールディングスは、お取引後もお客様と良好な関係を築けるようご成約やお引き渡しをお客様との終着点とは考えていません。
不動産を通じてお客様の新しい人生の一歩を踏み出すお手伝いさせていただき、そこからの長い一生涯のお付き合いをさせていただく事こそが、私たちNSホールディングスの目指す形だと考えています。
代表挨拶
皆様には平素よりご高配を賜り、誠にありがとうございます。
大手不動産会社に10年以上従事し多くのご縁を繋ぐお手伝いをさせていただきました。
『不動産を通じて北海道を元気にしたい』、『不動産を通じてお客様と一生涯のお付き合いがしたい』、そう思い創業設立した会社です。
不動産取引における条件や要件、交渉内容は多種多様、ケースバイケースで異なります。
お客様にとって何が最善策なのかを常に考え、不動産のプロフェッショナルとして妥協のない最高のサービスを提供することをお約束します。
渡部 進太郎
PROFILE
1985年札幌市生まれ深川市育ち、2003年北海道深川西高等学校普通科卒業、2007年北海学園大学法学部法律学科卒業、同年4月東京都新宿区に本社を置く財閥系大手不動産会社に総合職として新卒入社し土地・戸建て・分譲マンション・店舗・ホテル・一棟ビル・一棟アパート等の不動産売買仲介による流通業務に約13年間従事、本社表彰優秀賞を10度受賞。
2020年1月「NSホールディングス株式会社」を設立、代表取締役社長就任、現在に至る。
不動産業一筋18年目、不動産売却のスペシャリスト。
資格：宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、任意売却士、マンションリノベーションアドバイザー
称号：法学士
趣味：ゴルフ、旅行、犬の散歩
特技：野球、将棋、けん玉
BUSINESS CONTENT主な業務内容
仲介業、買取業、コンサルティング業を主軸にお客様ひとりひとりに合った不動産に関する解決策をご提案致します。
仲介業
ご購入やご売却、買い替えや賃貸についてのご相談は当然のことながら、住宅ローン、お引越し、リフォームに関することもお気軽にご相談ください。
※ご査定は無料にて対応いたします。
買取業
当社独自の査定方法により高価買取を実現。スピーディーな回答・即現金化が可能です。
※当社が直接買取りの場合には仲介手数料はかかりません。
コンサルティング
投資用不動産、賃貸経営については投資家としての経験に基づくアドバイスをさせていただきます。
※相続、任意売却、資産組み替え、債務整理などのご解決策もご提案いたします。
FLOW購入・売却の流れ
- 購入の流れ
- 売却の流れ
購入を考える
ご希望の物件種別、ご予算、エリア、広さ、間取り、築年数、駅までの距離やペットの有無、お車の台数からサイズまで、お客様のご希望を出来るだけ詳しくお聞かせください。
購入費用を調べる
物件価格以外にも、ご購入の際に必要な諸経費がございます。
手付金（売買代金の一部）、収入印紙代、仲介手数料、固定資産税・都市計画税清算金、ローン保証料、火災保険料、登録免許税、司法書士報酬、不動産取得税、引越し費用、他
物件を紹介してもらう
当社が直接取り扱っている物件だけではなく、不動産業者間のネットワークサイト等を駆使して、市場に流通している売却物件の情報も全国幅広く迅速にご紹介させていただきます。
物件を実際に見学する
百聞は一見に如かず。興味や関心のある物件は必ず実際に現地を見学しましょう。物件の状態や環境等については、現地でなければ分からないことがたくさんあります。
住宅ローンの事前審査
売買契約の締結前に住宅ローンの事前審査を申し込み、事前承認を受ける必要があります。
健康状態に不安のある方は、事前に団体信用生命保険の審査も受けられます。
※売買契約の締結後に本審査、融資承認後に金融機関と金銭消費貸借契約と進みます。
媒介契約締結・重要事項説明・売買契約締結
ご購入の申込みの際に、媒介契約を締結いただきます。条件の交渉と調整が成立すれば、宅地建物取引士が重要事項説明書に基づきご説明します。物件状況や設備状況について、十分ご理解をいただいた上で、契約書に署名捺印していただき手付金を支払い売買契約の締結となります。
現地立ち合い・残代金の支払い・物件のお引き渡し
現地での最終確認を行います。残代金・各種清算金のお支払いは売主様・買主様・銀行担当者・司法書士が立ち会い銀行で行うケースが大半です。抵当権の抹消・抵当権の設定・所有権移転・鍵のお引渡しも同時に行うケースが大半です。
※電気・ガス・水道等の各種お届けも必要です。
売却を相談する
ご査定は秘密厳守にて、無料で迅速に対応させていただきます。
土地、戸建て、分譲マンション、一棟アパート、一棟マンション、一棟ビル、店舗等の不動産売却のことなら経験と実績豊富な私たちにお任せください。
※身分証明書、登記識別情報通知書または権利証、固定資産税・都市計画税の納税通知書、建物図面、土地測量図、管理規約等を確認させていただく場合もございます。
売却費用を調べる
ご売却の際に必要な諸経費がございます。 収入印紙代、仲介手数料、登記費用（抵当権抹消、住所変更、氏名変更等）、司法書士報酬、引越し費用、所得税、住民税、他 ※住宅を売却した場合3,000万円控除等の特別控除が受けられる場合があります。
媒介契約を締結する
ご売却のご依頼の際には、正式に媒介契約を締結いただきます。
「専属専任媒介契約書」「専任媒介契約書」「一般媒介契約書」の3種類からお選びいただきます。媒介契約の内容によって不動産会社の義務、お客様に遵守していただく事項が異なります。
※建物状況調査（インスペクション）についても説明、斡旋させていただきます
売却活動・見学してもらう
各種住宅情報関連サイトへのインターネット掲載、当社独自のネットワークによるルートへの紹介、全国の不動産業者で情報交換のできる指定流通機構（レインズ）への登録等、幅広く売却活動を行います。
売買契約締結
宅地建物取引士が重要事項説明書に基づきご説明します。物件状況や設備状況について、売主様、買主様に十分ご理解をいただいた上で、契約書に署名捺印していただき手付金を支払い売買契約の締結となります。※手付金は売買代金の5％～10％程度を目安に受領します。
お引渡しの準備
荷物の撤去、お引越しの準備、設備や物件状況の確認、物件に抵当権が設定されている場合には金融機関等と連絡を取り抵当権抹消の手配をする必要がございます。
残代金の受領・物件のお引き渡し
残代金・各種清算金の受領は売主様・買主様・銀行担当者・司法書士が立ち会い買主様のローンを借りる銀行で行うケースが大半です。抵当権の抹消・抵当権の設定・所有権移転・鍵のお引渡しも同時に行うケースが大半です。
※登記識別情報通知書または権利証、売却物件の鍵、実印、銀行印、銀行通帳、印鑑証明等をご用意していただきます。
不動産購入時、売却時、保有時、相続時、不動産投資や賃貸経営に係わる税の不安や様々な疑問にも
10年以上のキャリアと現場で1000組以上の売買取引を担当してきた経験を生かし的確にアドバイスさせていただきます。
| 法律・税金について | 法務・税務等につきましては、ご相談内容により当社提携の弁護士・司法書士・土地家屋調査士・会計士・税理士等と連携してご相談を承ります。 |
|---|
COMMISSION宅地・建物の仲介手数料
当社では宅地建物取引業法に基づき
以下の仲介手数料が必要となります。
| 取引額が200万円以下の場合 | 取引額の5.5％ |
|---|---|
| 取引額が200万円以上の場合 | 取引額が200万円以下の部分についてはその5.5％ 取引額が200万円を超える部分についてはその4.4％ |
| 取引額が400万円以上の場合 | 取引額が200万円以下の部分についてはその5.5％ 取引額が200万円を超え400万円以下の部分についてはその4.4％ 取引額が400万円を超える部分についてはその3.3％ |
価格帯ごとに手数料が異なるため、売買価格が400万円以上の場合は計算がしづらくなってしまいます。そのため、400万円を超える場合には一般的に以下の速算式を用いて計算を行うことが多いです。
売買価格400万円以上の場合の速算式
（売買価格 × 3％ + 6万円）+消費税
なお、法律で定められているのは上限額のみであり、下限については設定がされていません。
売却価格ごとの仲介手数料の一例
| 売却価格 | 仲介手数料 | 消費税10％込の仲介手数料 |
|---|---|---|
| 1,000万円の場合 | 36万円 | 39万6,000円 |
| 3,000万円の場合 | 96万円 | 105万6,000円 |
| 5,000万円の場合 | 156万円 | 171万6,000円 |
| 1億円の場合 | 306万円 | 336万6,000円 |
貸借の場合
宅地建物取引業者が貸借の手数料として依頼者の双方から受け取ることのできる合計額は、通常の賃料の1ヶ月分です。また、それが住居用の建物の媒介である場合、依頼者の一方について受け取ることのできる金額は当初より依頼者の承諾を得ているときを除いて1ヶ月分の賃料の2分の1に相当する金額以内です。（消費税に関しては、消費税法によります。）
当社提携企業
- 賃貸保証会社 -
- 家具・インテリア -
- ミラブル正規販売店 -
- 医療機関 -
札幌市立小学校・中学校の通学区域
COMPANY会社情報
会社概要
| 社名 | NSホールディングス株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 〒064-0804 北海道札幌市中央区南4条西9丁目1006番地8パワービル南4条6F |
| TEL / FAX | TEL. 011-222-4600 / FAX. 011-222-4601 |
| 代表者 | 渡部 進太郎 |
| 設立 | 2020年1月 |
| 資本金 | 10,000,000円 |
| 登録番号 | T8430001080610 |
| 事業内容 | 不動産の売買仲介、賃貸仲介、買取販売、企画、管理、リフォーム、コンサルティング |
| 取引金融機関名 | 北洋銀行、北海道銀行、北海道信用金庫、空知信用金庫、室蘭信用金庫、留萌信用金庫、 札幌中央信用組合（順不同） |
| 営業時間 | 10：00～19：00（定休日：水曜日、日曜日、※ゴールデンウィーク、夏季、年末年始） |
| 免許番号 | 北海道知事免許 石狩(1)第8879号 |
| 所属団体 | 公益社団法人 全日本不動産協会 |
| 保証団体 | 公益社団法人 不動産保証協会 |
PRIVACY個人情報保護方針
NSホールディングスでは、お客さまの情報の適切な保護と利用に関し、個人情報の管理体制を整備しています。
基本姿勢
当社は、この方針を実行するために、個人情報等の取り扱いに関する社内規則および体制を定め、当社従業者、業務委託先等関係者に周知徹底し、適切な運用がなされるよう維持・改善してまいります。
適正管理
当社は、個人情報等の紛失、漏えい、破壊、改ざん等を防止するため、適切な安全管理対策を行うとともに、必要な是正措置を講じます。
利用目的の明示
当社は、個人情報の入手にあたり、適法かつ公正な手段によってこれを行い、個人情報の利用目的等の必要事項について取得時に明示または、告知します。
利用目的の順守
当社は、適正な手続きのもと利用目的の範囲内で個人情報を利用します。
第三者への提供
当社は、個人デ－タを法令およびその他の規範で要求される手続を経て、提携先等に提供することがあります。
COMPLIANCE法令遵守
反社会的勢力の排除
NSホールディングスでは、反社会的勢力との関係を遮断する基本方針と体制を整備しています。
反社会的勢力との取引の未然防止に努めるとともに、取引開始後に万が一、相手方が反社会的勢力であることが判明した場合には、 外部専門機関と連携の上、適切に対応しています。
反社会的勢力に対する基本方針
1.反社会的勢力とは一切の関係を遮断します。
2.不当要求はこれを拒絶し、取引や情報提供を行いません。また、必要に応じ法的対応を行います。
3.反社会的勢力への対応は、外部専門機関と連携して行います。
ビル外観
当社応接室不動産売買・賃貸・企画・管理・リフォームNSホールディングス株式会社宅地建物取引業 北海道知事 石狩（1）第8879号
〒064-0804
北海道札幌市中央区南4条西9丁目
1006番地8パワービル南4条6F
FAX. 011-222-4601
STAFFスタッフ紹介
1995年網走市生まれ網走市育ち
2014年網走桂陽高等学校普通科卒業
2018年札幌大学地域共創学群現代教養専攻卒業
同年4月北海道大手のコンクリート会社の営業職として4年間従事。
私の人生において常に心掛けていることは【他喜力】です。
文字の通り、他人を喜ばせる力という意味です。
仕事は勿論のこと、プライベートでも相手に喜んでもらえる行動を心掛けています。
弊社の特性を生かし、お客様の目線で一緒に考え、ご希望に応えられるよう日々、精進してまいります。
ご相談を心よりお待ちしております。
資格：任意売却士、マンションリノベーションアドバイザー
趣味：ゴルフ、サウナ
特技：野球
1982年小樽市生まれ小樽市育ち
2001年北海道小樽市潮陵高等学校卒業
2007年法政大学経済学部経済学科卒業
同年4月北海道の金融機関に総合職として新卒入社。
道北(稚内支店)や道東(中標津支店)、札幌市内店に16年間従事。主に前職では、各種ローン(住宅ローン・リフォームローン・教育ローン等)、資産運用、家計収支見直し等、お客様一人ひとりの生活に密着した身近なサービスを提供していました。弊社でも、前職経験を活かしながら、お客様の希望や家計状況に寄り添った、分かりやすく丁寧なサポートを提供します。
また、弊社に相談し『本当に良かった』、今後も様々な場面で『相談したい』と感じていただけるよう、誠心誠意務めていきます。是非、お気軽にご相談ください。
資格：マンションリノベーションアドバイザー
趣味：釣り、映画鑑賞
特技：野球
1993年 函館市生まれ函館市育ち
2012年 函館商業高等学校情報処理科卒業
2016年 札幌大学経営学部経営学科卒業
同年4月、北海道の農業協同組合に3年間従事。
その後、約5年間生命保険業に携わり世界基準であるMDRT会員を取得。
私が大事にしている事は笑顔です。
私自身もそうですが、全てのお客様に不動産を通じて笑顔になっていただけるよう、誠心誠意努めて参ります。
そして、出会いは一期一会です。
お客様の人生に素敵な出会いをもたらすサポートを全力で提供いたします。弊社に相談して良かった、鍋谷に出会えて良かったと思っていただけるよう、日々精進して参ります。
ご相談を心よりお待ちしております。
資格:全商簿記1級、Excel1級、プログラミング2級
趣味:料理、ゴルフ
特技:野球
RECRUIT採用情報
当社の人材育成の目的は自発的・主体的に行動する社員一人ひとりの挑戦をサポートすることです。
社員の挑戦こそ人材価値の向上であり企業として成長することが出来ると考えています。
そのため、社員が自分の力を発揮していけるような環境を整えることをサポートします。
営業職
不動産売買仲介、賃貸仲介の営業スタッフを1名募集致します。
フルコミッション制度の完全歩合給となります。利益の50%を業務委託料としてお支払い致します。
不動産売買仲介、賃貸仲介経験者
学歴・性別・国籍・年齢は不問です。
勤務日時：日数、時間は自由です。但し、コンプライアンスやルールを遵守できる方。
●待遇福利厚生：無し
●雇用形態：業務委託契約
※正社員登用制度あり
事務職
事務スタッフを1名募集致します。
| 業務内容 | データ入力、書類整理、書類作成、書類提出、電話対応、来客対応、営業補助、 その他別途指示を受けた業務・上記に付随する一切の業務 |
|---|---|
| 時給 | 1,000～1,500円 |
| 勤務日時 | 月、火、木、金、土のうち2～5日、10:00~18:00のうち4~8時間 試用期間:3カ月（同条件） |
| 応募資格 | 一般的なPC操作が出来る方 経験・知識、普通自動車免許・学歴・性別・国籍・年齢は不問 |
| 雇用形態 | パート、アルバイト ※正社員登用制度あり（社保完備） |
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(水、日、祝日 ※ゴールデンウィーク、夏季、年末年始)